房屋租赁合同可以提前解约，但分不同情况。若合同约定了解约条件，当条件成就时，一方可依约解约。如约定承租方未按时支付租金达一定期限，出租方可解约。 若没有约定，双方协商一致也可解约。此外，法定情形下当事人也能解约。如因不可抗力致使合同目的不能实现；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。提前解约可能涉及违约责任，若无正当理由解约，违约方需按合同约定承担违约责任，赔偿对方损失。

房屋租赁合同一般自双方当事人签字、盖章或按指印时生效。若当事人约定了生效条件，自条件成就时合同生效；若约定了生效期限，自期限届至时生效。 实践中，若合同一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也生效。比如承租人已交付租金，出租人接受，即便未签字盖章，合同也成立生效。 若合同需办理批准等手续才生效，依相关规定执行。如一些特殊房屋租赁需经有关部门批准，未经批准合同未生效。