购房者说：家有多套房产 卖还是不卖？

不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。众所周知，受传统观念影响和房产增值保值功能宣传的引导，不少人一直将房产当做稳定而有效的投资良方。因此，经济实力允许的人会同时购置几套房产，用来投资或留给儿女。那么不动产统一登记条例的制定和实施，将会对这一人群产生多大影响？

家里有3套住房的吴先生很是纠结。“我知道对不动产实行统一登记有很多长远的好处，但是一旦开始登记不动产，那么距离开征房产税也就不远了。我现在很纠结，不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。这两套房子本是给两个孩子买的，等他们长大了一人一套。如果现在不卖这两套房子，那么房产税开征以后，我们家庭的经济压力会比较大。如果现在卖了，万一以后房价继续涨，又担心将来买不起。所以，最近我一直在纠结卖还是不卖的问题”。

连锁反应

担心房产税紧随而至

二手房源增多 接手者少

与吴先生有着同样担忧的人不在少数，在不动产统一登记实施后接踵而来的房产税开征是他们最为担忧的，因此不少多套房产持有者产生了抛售多余房产的想法。

在郑州市航海路上的一家二手房销售门店里，记者遇到了前来登记房源信息的市民王萍。做生意的她近段时间正急用钱，因此想把家中一套130多平方米的房子卖出去，在许多家中介登记后，找她看房的人虽然不少，但至今没有成交。

王萍的销售经理解释：“因为房产税开征在即，卖房的人多了，观望的人也多了。目前相关政策的细节尚未明朗，大家也都在猜测政策会不会发生什么变化，房产买卖高峰预计会出现在今年2月底。”

“最近感觉前来登记房源的人多了一些，而且价格也都处于合理状态。但是目前市场仍然不算太好，房主不愿降价，而购房者又想等房子降价再买。”资深房产经纪人刘先生介绍，“目前，拥有多套房的房主卖的房子要么是别墅或花园洋房，要么就是面积偏大的房子。虽然单价诱人，但总价让购房者难以接受。”

业内观点

会促使房价降温？

登记完毕还需时日 作用有限

早在2013年，SOHO中国董事长潘石屹就在微博中表示看好不动产统一登记，“这是好政策。如果能在今年（2013年）实施，房价会降”。不少专家也表示支持，不动产统一登记的目的在于摸清人均住房面积，统计究竟有多少房屋处于空置状态，进而提高房屋的利用率，促进房地产市场的健康发展。

时隔两年，不动产统一登记终于进入实质阶段。对于这样一项大家期盼已久的制度，有业内人士表示，不动产统一登记后，“房哥”“房姐”或将无处藏身，大批用于投资的房子将会上市，市场供求比例发生变化，房价或将降温。的确，在不动产统一登记逐步推进的过程中，有专家曾推测：不动产统一登记具体推行前将会有大量房产抛售。

实际情况如何？记者走访市场发现，二手房市场确实出现了部分房主抛售房产的现象，但购房者并未出现大量出手购房的情况。

刘社表示，虽然不动产统一登记制度将在3月1日正式推行，但从推行到登记完毕不是一蹴而就的，可能需要花费2~3年的时间，因此部分多套房产的业主可能会不着急出售房产。具体到郑州的市场情况，虽然国内许多区域的房地产市场较为冷清，但郑州房价一直较为稳定，且房产均价不低，购房者仍旧难以接受如此高的房价。