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最近，BC省地产协会（British Columbia Real Estate Association）曾预测温哥华地区房价2017年将下跌8.7%，为地产行业协会五年来第一次预测大温房价将要下跌。可是，从最近房市里的一些迹象来看，尽管各处数据显示温哥华房价跌幅不大，但温哥华房价实际面临的缩水可能不止那么多。
据CBC报道，今年8月推行的15%高额土地转让税，对房市起到了明显的打压效果。在此后的几个月里，该地区房屋销量大幅下降。大温地产局显示的11月独立屋数据显示：整体大温跌幅在2.2%左右，虽然和去年相仍然高了23%，但近期实际的出售价格却却低了很多。
目前在MLS系统上搜索搜索温东区的房屋，许多已经降价到百万元以内，其中位于Renfrew Heights的一栋独立屋，8月份叫价136万元，11月中仅以80万元成交，比报价跌56万元。
一直跟踪大温哥华地区房价的地产经纪哈奇森（David Hutchinson）说，现在的行情是，如果屋主打算卖掉房子，那就需要做出真正的让步——降价。他相信，房价的暴跌已经箭在弦上。事实上，他发现百万元以内的独立屋，已经重新出现在了市场里，有的甚至是刚刚翻新过的。
在豪宅市场内，降价的趋势就更明显了。卖家即便下调了挂牌价，买家还有还价的余地，所以成交价会远低于报价。例如温西一房屋的起价为390万元，在下调了挂牌价后，成交价比之还低了近百万元。Kitsilano一独立屋的起价为250万元，最终以160万元售出。
UBC商学院教授德维朵夫（Tom Davidoff）也表示，房市不确定令卖家进退两难，既想等待明春房市回升，又担心明年房价进一步暴跌。随着时间过去，卖家渐渐认清了形势，再加上销售量继续缩水，房价下降是必然趋势，而是这是对房市有利的。他相信，BC省对外国买家增加15%的高额土地转让税，只是引发降价的一个因素而已，联邦收紧房贷的规定更令房屋的销售雪上加霜。日后，如果银行一步步调高了房贷利率，那将对房价带来真正的重创。
对于没有考虑卖房买房的市民，今天相关部门也宣布2017年的房屋资产评估，将会比今年多30-50%。
BC Assessment Authority表示2017年的房屋资产评估会反应2016年7月1日的房产市场的价格，反应的价格是实施15%外国买家税之前，在销量和房价都没有下降之前的房产价格。机构表示，在温哥华一个典型的独立屋将会面临一个30%到50%的估值增长，同样的情况也会发生在北温，Squamish，本拿比， Tri-Cities，列治文和素里。他们的数据都将根据2016年7月1日的房屋价格制定。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718上一篇文章： 统计局：11月CPI同比上涨2.3% 居住价格涨2.0%
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据CBC报道，今年8月推行的15%高额土地转让税，对房市起到了明显的打压效果。在此后的几个月里，该地区房屋销量大幅下降。大温地产局显示的11月独立屋数据显示：整体大温跌幅在2.2%左右，虽然和去年相仍然高了23%，但近期实际的出售价格却却低了很多。
目前在MLS系统上搜索搜索温东区的房屋，许多已经降价到百万元以内，其中位于Renfrew Heights的一栋独立屋，8月份叫价136万元，11月中仅以80万元成交，比报价跌56万元。
一直跟踪大温哥华地区房价的地产经纪哈奇森（David Hutchinson）说，现在的行情是，如果屋主打算卖掉房子，那就需要做出真正的让步——降价。他相信，房价的暴跌已经箭在弦上。事实上，他发现百万元以内的独立屋，已经重新出现在了市场里，有的甚至是刚刚翻新过的。
在豪宅市场内，降价的趋势就更明显了。卖家即便下调了挂牌价，买家还有还价的余地，所以成交价会远低于报价。例如温西一房屋的起价为390万元，在下调了挂牌价后，成交价比之还低了近百万元。Kitsilano一独立屋的起价为250万元，最终以160万元售出。
UBC商学院教授德维朵夫（Tom Davidoff）也表示，房市不确定令卖家进退两难，既想等待明春房市回升，又担心明年房价进一步暴跌。随着时间过去，卖家渐渐认清了形势，再加上销售量继续缩水，房价下降是必然趋势，而是这是对房市有利的。他相信，BC省对外国买家增加15%的高额土地转让税，只是引发降价的一个因素而已，联邦收紧房贷的规定更令房屋的销售雪上加霜。日后，如果银行一步步调高了房贷利率，那将对房价带来真正的重创。
对于没有考虑卖房买房的市民，今天相关部门也宣布2017年的房屋资产评估，将会比今年多30-50%。
BC Assessment Authority表示2017年的房屋资产评估会反应2016年7月1日的房产市场的价格，反应的价格是实施15%外国买家税之前，在销量和房价都没有下降之前的房产价格。机构表示，在温哥华一个典型的独立屋将会面临一个30%到50%的估值增长，同样的情况也会发生在北温，Squamish，本拿比， Tri-Cities，列治文和素里。他们的数据都将根据2016年7月1日的房屋价格制定。
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沙登峰 资深律师 湖北今天律师事务所合伙人,
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企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
沙登峰律师从事法律工作十多年，拥有扎实全面的法学功底与实践经验，博学善思、业务精湛，对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
