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近日，一份《2016全球财富报告》由瑞士某机构发布，其中关于中国部分的数据不容乐观。
该份报告显示，2015-2016年，中国成年人均财富为2.28万美元，约15.8万人民币，这一数同比下降了3.6%左右。该机构给出的原因包括股市的低迷、居民负债上升等，而在对冲资产缩水方面，房地产的上扬成为重要因素。中国人平均非金融资产中，房产占据了99%以上。
与平均财富相比，代表普通人的中位数财富更加寒碜，仅为4885美元，约3.4万元人民币，是平均财富的1/3。由于以美元为统计单位，财富的缩水与RMB汇率的走弱直接相关，RMB汇率自2015年7月的6.11左右的峰值一路下行至2016年12月的6.9左右，贬值幅度直接影响到导致了高储蓄率的中国老百姓的财富缩水。
与RMB贬值对应的普通人财富的缩水相比，那些主要以一二线城市房产为主要资产的人财富仍然在节节升高。与那些主要资产为银行存款的普通人相比，他们掌握更多信贷资源，拥有更多的房子以及更多的投资渠道。资产的集中度进一步提高，这是我们不得不面对的事实。
看看这半年来，国人都买了那些资产吧。
在国内，22多个城市的房价同比涨幅平均达到了20%，个别城市的涨幅甚至达到了40%-50%。
在国外，加拿大，澳洲的房子被华人一扫而空。
在香港，楼市止跌回升，还有人买了大量保险。
有条件的人都在加大配置优质资产，富人偏爱海外资产，中产偏爱一二线房产，而大多数缺乏资产配置能力的普通人也只能被割韭菜了。
抛开其他的不谈，仅就当下的房价而言，其实我们已经陷入深深的矛盾之中，房价涨也不是，不涨也不是。
少数人通过买房为自己迅速累积起巨额财富，而这笔财富在未来一段时间来看，增值基本上是板上钉钉的，如此情况，不仅让金融风险陡增不说，更大的危机是财富不均的加剧。
众所周知，大多数城市的房地产毫无投资价值，从全国范围内来看，目前房地产kucun量仍然维持在61亿平米以上。而在一线城市呢，以北京为例，
远郊区房山的成交均价也近3万元，六环外的房子也差不多要23年才能买到。这些数据都在说明一个问题，一些城市能够买房的不再是占大多数的工薪层。
而一线的刚需们的选择也越来越小，曾经成为刚需们“逼不得已”的选择——商住房——也已经不敢买了，能够选择的也只有远城区的“老破小”的房子。
政Ce希望让楼市冷下来，但不要忘了，地产商们在今年已经赚的盆满钵满，吃饱喝足的地产商们又有多大动力降价卖房呢？据笔者近期在北三县的走访发现，各大楼盘普遍选择延缓入市，避免风头，未见任何降价促销的苗头。
随着RMB的继续走低的既成事实，未来配置一线楼市资产的需求只会增加，如何解决资本投资需求，分流不断涌入楼市的资金才是关键，只堵不疏的结果恐怕又要如任志强所言了。
(楼市微观察)
武汉房产律师 咨询电话：13207161718上一篇文章： 温哥华房价暴跌：8月叫价136万 11月80万成交
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该份报告显示，2015-2016年，中国成年人均财富为2.28万美元，约15.8万人民币，这一数同比下降了3.6%左右。该机构给出的原因包括股市的低迷、居民负债上升等，而在对冲资产缩水方面，房地产的上扬成为重要因素。中国人平均非金融资产中，房产占据了99%以上。
与平均财富相比，代表普通人的中位数财富更加寒碜，仅为4885美元，约3.4万元人民币，是平均财富的1/3。由于以美元为统计单位，财富的缩水与RMB汇率的走弱直接相关，RMB汇率自2015年7月的6.11左右的峰值一路下行至2016年12月的6.9左右，贬值幅度直接影响到导致了高储蓄率的中国老百姓的财富缩水。
与RMB贬值对应的普通人财富的缩水相比，那些主要以一二线城市房产为主要资产的人财富仍然在节节升高。与那些主要资产为银行存款的普通人相比，他们掌握更多信贷资源，拥有更多的房子以及更多的投资渠道。资产的集中度进一步提高，这是我们不得不面对的事实。
看看这半年来，国人都买了那些资产吧。
在国内，22多个城市的房价同比涨幅平均达到了20%，个别城市的涨幅甚至达到了40%-50%。
在国外，加拿大，澳洲的房子被华人一扫而空。
在香港，楼市止跌回升，还有人买了大量保险。
有条件的人都在加大配置优质资产，富人偏爱海外资产，中产偏爱一二线房产，而大多数缺乏资产配置能力的普通人也只能被割韭菜了。
抛开其他的不谈，仅就当下的房价而言，其实我们已经陷入深深的矛盾之中，房价涨也不是，不涨也不是。
少数人通过买房为自己迅速累积起巨额财富，而这笔财富在未来一段时间来看，增值基本上是板上钉钉的，如此情况，不仅让金融风险陡增不说，更大的危机是财富不均的加剧。
众所周知，大多数城市的房地产毫无投资价值，从全国范围内来看，目前房地产kucun量仍然维持在61亿平米以上。而在一线城市呢，以北京为例，
远郊区房山的成交均价也近3万元，六环外的房子也差不多要23年才能买到。这些数据都在说明一个问题，一些城市能够买房的不再是占大多数的工薪层。
而一线的刚需们的选择也越来越小，曾经成为刚需们“逼不得已”的选择——商住房——也已经不敢买了，能够选择的也只有远城区的“老破小”的房子。
政Ce希望让楼市冷下来，但不要忘了，地产商们在今年已经赚的盆满钵满，吃饱喝足的地产商们又有多大动力降价卖房呢？据笔者近期在北三县的走访发现，各大楼盘普遍选择延缓入市，避免风头，未见任何降价促销的苗头。
随着RMB的继续走低的既成事实，未来配置一线楼市资产的需求只会增加，如何解决资本投资需求，分流不断涌入楼市的资金才是关键，只堵不疏的结果恐怕又要如任志强所言了。
(楼市微观察)
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沙登峰 资深律师 湖北今天律师事务所合伙人,
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企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
沙登峰律师从事法律工作十多年，拥有扎实全面的法学功底与实践经验，博学善思、业务精湛，对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
