文／周纯

银行住房按揭贷款在经历了2016年前三季度的疯狂“放量”之后，第四季度开始调控并“踩刹车”，这一趋势或将延续到2017年。

腾讯财经此前曾报道，2017年1月1日起，北京地区首套房贷利率折扣最高已升至9折，调控信号已经明显。

1月12日，在银行业例行新闻发布会上，工商银行副行长胡浩称，2017年工行的信贷政策重点将放在居民首套房、改善性住房、保障性用房上，工行将坚持“房子不是用来炒的”原则。

工行信贷与投资管理部总经理魏学坤进一步介绍称，对于房地产开发贷款而言，总体上还是要支持房地产市场的平稳发展。至于如何实现“平稳”，一是要严格把握好房地产开发的投向，重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房，尤其禁止向别墅类的贷款。

二是严格执行监管的要求，从严执行关于开发资质、项目资本金比例以及资本金真实性的监管要求，同时加强贷款资金用途的管理。尤其禁止通过贷款去缴纳土地出让金。

三是对房地产客户进行筛选，优中选优。同时禁止向有“假按揭”或者“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。

四是加强对房地产城市的分类管理，控制热点城市土地购置价格较高的新增住房开发贷款，防范热点城市房地产市场的波动，审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。

五是加强对房地产贷款的封闭管理，持续跟踪存量贷款、借款人经营情况、资金流向以及项目建设、销售进度，加强用途管理和贷款人的信用风险监测。

对于个人住房按揭贷款，魏学坤提到，工行将紧紧围绕满足居民自住型和改善住房的核心需求，来把握投向和布局。一方面继续执行有关房屋套数的认定、关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等等。并配合各地“因城施策”调控的举措，做好差异化限购限贷政策的落地实施，做到“有保有压”；

另一方面要严格贷款的审查审批，严格审查房屋交易价格的合理性，以及首付款资金交付的真实性。同时利用工行的大数据，加强对资金用途和流向的监管，排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患，抑制投机炒房、加杠杆的行为。

根据央行公布的季度金融统计数据，2016年前三季度住房贷款累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，几乎相当于去年同期新增住房贷款的一倍。2016年10月，央行牵头召开住房信贷调控会议，强调控制住房信贷风险。

据腾讯财经了解，在央行信贷调控会议后，多家银行将住房信贷政策要求定为：四季度的住房信贷规模不能超过三季度；一二线城市的住房信贷占比要下降。同时，鼓励三四线城市去库存；鼓励中西部地区的住房信贷投放；鼓励非住宅类信贷投放。