根据《民法典》规定，公司与公司之间可以抵押房产。 在法律层面，只要满足一定条件，企业间房产抵押行为是合法有效的。首先，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同，明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及担保范围等内容。其次，用于抵押的房产须是抵押人有权处分的合法财产，且不存在权利瑕疵，比如未被查封、扣押等。最后，需办理抵押登记，不动产抵押权自登记时设立。登记能保障抵押权人的优先受偿权，在债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，抵押权人可就抵押房产优先受偿。所以，公司间按规定操作，能以房产设立抵押担保。

担保人被起诉时，可从以下方面抗辩：首先，审查主合同效力，若主合同无效，担保合同通常也无效，担保人无需承担担保责任。其次，查看保证期间，若债权人未在保证期间内依法主张权利，担保人可免责。一般保证中，债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁；连带责任保证中，债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任，保证人都可抗辩。再者，检查担保范围，若债权人主张的债权超出约定担保范围，担保人对超出部分无担保义务。另外，若存在债务人对债权人的抗辩，担保人也可行使，如债务已履行、诉讼时效已过等。若担保合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，担保人也可主张撤销。