条文：

婚姻法司法解释三第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

    夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

理解：

这条说的是善意取得问题，其出处是物权法第106条。

物权法第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

在 实务中，夫妻一方擅自出售共有房产是一种无权处分，但这种情况是房产登记在一方的名下，另一方未登记成产权人。由于房地产登记具有公示和公信力，买方有理 由相信所登记的产权人就是真实的产权人，没有登记的人就不是产权人。所以，买方如果是善意购买（不知道房产是卖方的夫妻共同财产而且另一方不同意），同时 支付了合理的价格（要注意这是一个“合理”价格，通常是指不明显偏低），而且还办理了产权登记手续（如前所述，应当指登记机关记载在不动产登记簿上，而不 是指买方取得产证），那么，为保护善意第三人和交易安全的需要，不得主张要求追加房屋（指房屋买卖合同无效），受到损害的一方只能在离婚时向出售方索赔。

实务中还有一种情况，房屋登记为夫妻两个人，一方为转移财产想出售房屋，于是找人冒名顶替另一方办理了房地产转让手续。我认为这种情况就不能适用善意取得制度。