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婚前买的房子婚后算二套房吗
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2020-07-10
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 一、婚前买的房子婚后算二套房吗
  1、婚前买的房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是:在个人名下拥有2套(含2套)以上的房产都是属于二套房。

  2、婚后购买的房子属于夫妻共同财产,只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话,那么即使夫妻双方离婚后,把该房屋判给了夫妻中的其中一方,但是另一方再次贷款购买房屋的时候,其所购房屋仍然也会被认定为二套房。

  二、被认定为二套房的情形
  (1)父母自己有住房,给成年子女所购房屋属于二套房。

  (2)父母自己有住房,以未成年子女名义再次购买房屋的,需要根据二套房政策来执行。

  (3)未成年时名下已经有房产,在成年后再次贷款买房的属于二套房。

  (4)业主使用全款购买了住房,然后再次贷款购房的属于二套房。

  (5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

  (6)先使用商业贷买房,再使用公积金贷款买房的,属于二套房。

  (7)婚前一方已经贷款购房,婚后以另一方名义再次购买房屋的,且户口不在一起,属于二套房。

  (8)婚后夫妻双方一起贷款购房,等到离婚后再次购房的,属于二套房。

  (9)名下有商业公寓,再次购普通住宅的,属于二套房。

  三、二套房认定标准
  (1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

  (2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

  (3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

  (4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。


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      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
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