房屋质量不合格如何维权？严重影响居住的，可要求退房-武汉房产律师-武汉最专业房地产律师

案例2
房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可要求退房
案情：张先生在辛寨子附近购买了商品房，两年前交房后不长时间就发现了楼板断裂的情况。经鉴定结论为不影响结构性安全，可以修复。张先生咨询，他能退房吗？如果不能退，能要求开发商承担两年在外面租房的费用吗？
李大姐也遇到了类似的情况，她购买的商品房刚一年多点，现在发现楼板厚度不够，同时外墙面漏水，一下雨就大量向室内淌水，她现在想找开发商退房，能行吗？
律师解析：对于房屋质量问题能否退房，分两种情况：1、主体结构问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2、质量瑕疵问题。《解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
对于本案的两种情况，应当由当事双方进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形，经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；如果经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用，理所当然地应当由开发商承担。楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。
律师提示
房屋质量涵盖范围很广
房屋质量范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线、安装工程、供热、供冷等，以及近几年涌现出来的空气污染、噪声污染等。其中常见的有：房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落及危害居住者的生命安全及身体健康等。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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