一、法院查封房子3年查封期过了怎么办

　　当房屋被法院查封后，欠债方要想解除查封，首先需要筹措资金还清银行贷款、利息及其他相关费用。

　　偿还完毕后，可以向法院提出申请，请求解除对房产的查封。解除查封是恢复房产交易能力的前提条件，未解封前，房产无法进行过户。

　　具体步骤包括但不限于：

　　1.查询欠债额度和相关费用，确保筹资的充足性；

　　2.与债权人协商还款计划，争取获得解除查封的同意；

　　3.向法院提交解封申请，附上还款凭证和其他必要文件。

　　这一过程可能涉及复杂的法律程序，因此，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保每一步都符合法律规定。

　　二、查封阶段及居住权

　　房产查封分为不同阶段，包括立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段和执行阶段。在立案至执行阶段开始前，房产仍可继续居住，但进入强制执行阶段后，居住权可能会受限。

　　《民事诉讼法》规定，家庭唯一的普通住房不得强制执行，保护了债务人的基本居住需求。尽管如此，法院可能会根据具体情况继续对房产进行查封。

　　在这个期间，债务人应该积极寻求法律途径保护自己的合法权益，并理解各个阶段的法律含义和可能的居住权变化。