房产买卖代签合同无效时，责任承担需分情况而定。

若代签人无代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，且被代理人不予追认，对被代理人不发生效力，由代签人承担责任。比如代签人擅自以他人名义签订合同，造成对方损失，代签人要赔偿对方信赖利益损失，包括为签约支出的费用等。

若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同有效，一般不存在合同无效后责任承担问题。

若双方都有过错，按照各自过错程度分担责任。如相对人知道代签人无代理权仍签订合同，被代理人对代签行为也有一定过错，双方应按过错比例承担损失。
房产买卖代签合同无效，责任划分需根据具体情形确定。

若代签人无代理权且未经被代理人追认，代签人承担责任。若其行为使相对人有理由相信有代理权，构成表见代理，合同有效；若不构成表见代理，代签人要赔偿相对人信赖利益损失，如为签约支出的费用等。

若被代理人明知他人以自己名义代签合同却未作否认表示，被代理人可能承担合同无效后的责任，如返还已收取的购房款等。

相对人有过错的，如未审查代签人代理权限，也应承担相应责任，会减轻代签人或被代理人的赔偿责任。责任划分主要依据各方过错程度及对合同无效的原因力大小确定。