一、购房合同签了买方违约要承担什么责任

购房合同一方违约，需承担违约责任。若合同中有约定违约金，违约方应按约定支付。如约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于损失，可请求适当减少。

若未约定违约金，违约方应赔偿对方因其违约所受损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失。

此外，守约方还可要求违约方继续履行合同，如协助办理过户登记等；也能解除合同，要求返还已支付款项及利息等。

二、购房合同签订违约要怎么办

购房合同签订后一方违约，守约方有多种救济途径。首先，可依合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额通常由合同明确约定，若约定过高或过低，可请求法院调整。

若违约方拒绝承担责任，守约方有权向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供合同及对方违约的证据，如付款凭证、通知对方履约的记录等。法院经审理，若认定违约事实成立，会判决违约方承担相应责任。

此外，也可选择仲裁解决纠纷，但前提是合同中有有效的仲裁条款。仲裁裁决具有终局性，双方需按裁决履行义务。总之，守约方应及时采取措施，维护自身合法权益，减少损失。