一、签了认购书开发商反悔怎么办

认购书在符合条件下有法律效力，开发商反悔属违约行为，购房者可依认购书约定要求其承担违约责任，协商不成可诉讼维权。 1、认购书在符合法律规定和双方约定的条件下，具有法律效力，对双方均有约束力。开发商若反悔，显然违背了约定，构成违约。 2、关于违约责任，若认购书约定了定金罚则，开发商违约时，购房者有权要求双倍返还定金；若有违约金条款，可要求按约定支付违约金。此外，因开发商反悔给购房者造成其他合理损失的，购房者还可要求赔偿损失。 3、若双方协商无法达成一致，购房者可向法院提起诉讼。但在诉讼中，要注意提供认购书等能证明双方约定以及开发商违约行为的相关证据。 若你在这方面遇到具体问题，建议向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。

二、签了认购书是不是就有效了

一般情况下，认购书满足一定条件是有效的，属于预约合同，违反约定需担责，存在特定情形可撤销。 1、有效性条件：认购书作为预约合同，需是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，如此才具有法律效力。这是保障合同合法有效的基础。 2、形式要求：从形式上，它应具备合同基本要素，包括双方当事人、认购标的、价格、履行方式等，这样才能明确双方权利义务。 3、违约责任：若一方违反认购书约定，另一方有权依据其追究违约责任，如要求继续履行、赔偿损失等，以维护自身合法权益。 4、可撤销情形：若认购书内容存在重大误解、显失公平等情形，受损方可以依法请求法院或仲裁机构撤销该认购书。 在实际生活中，涉及认购书相关法律问题较为复杂，若遇到具体情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。