一、房屋认购书签订的定金能退回吗

房屋认购书签订的定金能否退回需视具体情况而定。若因购房者自身原因，如自身经济状况变化、对房屋条件反悔等不履行认购书约定，无权要求返还定金。但若是因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如因不可抗力、政府政策重大调整等原因。此外，如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。总之，关键在于判断是哪一方的过错或是否存在特殊法定情形导致合同无法订立，以此来确定定金能否退回。

二、房屋认购书签订后哪些情况定金可退

房屋认购书签订后，通常在以下几种情况下定金可退：

1.开发商未取得预售许可证：此属违法销售，认购书无效，定金应退。

2.因不可归责于双方的事由：如不可抗力等导致合同无法履行，定金可退。

3.开发商存在欺诈等行为：使购房者违背真实意愿签订认购书，定金应退。

4.对合同主要条款协商不一致：如面积、价格、交付时间等关键条款无法达成一致，定金可退。

购房者需注意收集、保留相关证据，以便在主张退定金时有据可依。若与开发商协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，维护自身合法权益。