若未签房屋买卖合同，可从以下方面保障权益。首先，保留能证明房屋买卖关系的证据，如购房款支付凭证，像银行转账记录、收款收据；房屋交付使用相关凭证，如钥匙交接单、入住手续办理材料等；还有与对方关于房屋买卖的沟通记录，如聊天记录、通话录音等。其次，若已支付大部分房款且实际占有使用房屋，可主张房屋所有权。再者，若因一方过错未签合同致交易受阻，无过错方有权要求对方承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失，如为购房支出的合理费用等。最后，可与对方协商补签合同，明确双方权利义务。若协商不成，及时咨询律师，通过法律途径维护自身权益。
虽未签书面房屋买卖合同，但权益仍可保障。首先，若有其他证据能证明房屋买卖关系存在，如聊天记录、转账记录、证人证言等，可作为认定依据。

交付房屋并实际使用的，能证明对房屋形成事实上的控制，有助于主张权益。

若支付了房款，付款凭证是重要证据。

若一方已履行主要义务，对方接受的，合同也成立。比如卖方已交房，买方已入住并支付部分房款等情况。

一旦发生纠纷，可先与对方协商解决。协商不成，可依上述证据向法院起诉，要求对方履行合同义务，如协助办理产权过户等，或要求承担违约责任、赔偿损失等，通过法律途径维护自身权益。