一、房东单方面是否能解除租房合同

房东单方面能否解除租房合同需分情况判断。根据《民法典》，在以下法定情形下房东可单方解约：一是租客未按约定方法或租赁物性质使用，致租赁物受损，比如租客擅自装修损坏房屋结构；二是租客未经房东同意转租；三是无正当理由逾期不支付租金，经催告后合理期限仍未付；四是不定期租赁，房东可随时解除，但应在合理期限前通知租客。 若不存在上述法定情形，且合同未约定房东有单方解约权，房东单方解约构成违约，需承担违约责任，如赔偿租客损失等。

二、房东单方面解除合同违约金怎么算赔偿

房东单方面解除合同，违约金赔偿的计算分以下情况。 若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方式，通常应按照合同约定执行。比如合同约定房东违约需支付一个月租金作为违约金，就按此赔偿。 若合同未约定，根据《民法典》规定，房东违约给租客造成损失的，应赔偿租客的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如租客因另寻房屋产生的搬家费等；间接损失如因重新租房租金上涨导致多支出的费用。不过，间接损失需与违约行为有因果关系且能合理预见。 若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。法院一般会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量。