一、租房合同能否提前终止

租房合同可以提前终止，但需区分不同情形。 若双方协商一致，可提前终止合同，这是最常见且合法的方式。 若合同约定了提前终止的条件，当条件成就时，一方可依约终止。 法定情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的，或出租人未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题危及安全等，承租人可提前解约；承租人擅自转租、未依约支付租金等，出租人也有权提前终止。 不过，若没有上述正当理由提前终止合同，违约方需承担违约责任，通常是支付违约金或赔偿对方损失。

二、租房合同能解除吗

租房合同可以解除，分为法定解除和约定解除。 约定解除是指双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。比如合同约定若房东未能在规定时间内维修房屋影响正常居住，租客有权解除合同，这种情况下租客就能行使解除权。 法定解除是依据法律规定的情形解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。 若要解除合同，需按法律规定和合同约定的方式通知对方，自通知到达时合同解除。