签了认购协议后定金能否退还需视情况而定。若因购房者自身原因不履行签订正式合同等约定，开发商有权不予退还定金。依据法律规定，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。 若因开发商原因导致无法签订正式合同，比如开发商将房屋另售他人等，购房者可要求双倍返还定金，因为收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。 若因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致无法签订合同，购房者可要求退还定金。所以，需结合具体导致不能继续交易的原因，确定定金是否退还。
签了认购协议书后，可通过以下方式解除合同。一是协商解除，与对方协商一致，达成解除协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。二是法定解除，若出现不可抗力致使合同目的不能实现、对方明确表示或以行为表明不履行主要债务等法定情形，可行使法定解除权，通知对方合同即解除。三是约定解除，若认购协议中约定了解除条件，当条件成就时，可依约解除。需注意，若单方无故解除，可能构成违约，要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
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