一、交房违约金多久不起诉有效

交房违约金的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在这三年内不起诉，权利人仍有起诉权，但如果对方以诉讼时效抗辩，且法院查明无诉讼时效中止、中断等法定情形，权利人可能会丧失胜诉权。 不过，诉讼时效存在中止、中断的情况。比如在诉讼时效期间内，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。所以若想保障权益，建议在知晓违约事实后及时与开发商沟通，必要时尽早起诉。

二、交房违约金按什么算截止日期

交房违约金截止日期通常按实际交房日算。若开发商按合同约定方式和时间通知购房者办理交房手续，购房者无正当理由拒绝接收，以开发商通知的交房日为截止日。若因开发商原因未达交房条件，如房屋质量问题不满足交付标准，购房者有权拒收，此时违约金计算至房屋符合交房条件且开发商再次有效通知购房者交房之日。另外，若双方在合同中有关于违约金截止日期的特别约定，从其约定。