一、购买的房子被法院查封了怎么处理

若购买的房子被法院查封，可按以下方式处理：首先，核实查封信息，向法院了解查封原因、查封依据以及申请查封人等详细情况。若购房在查封前且已支付全部价款、实际占有房屋，且对未办理过户无过错，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，向执行法院提出执行异议，请求解除查封。若因开发商存在债务纠纷导致房屋被查封，可根据购房合同追究开发商违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，协商不成可向法院起诉。若房屋查封无法解除致合同目的不能实现，可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

二、购买的房子开发商破产了怎么解决

若购买的房子开发商破产，可按以下方式解决：首先，及时关注破产清算进展，向破产管理人申报债权。若已支付全部房款，你对房屋享有所有权期待权，可要求管理人继续履行合同交付房屋。若仅支付部分房款，可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息，并申报债权参与破产分配，但普通债权受偿顺序靠后。若房屋已建成且符合交付条件，可尝试与其他购房者共同与政府相关部门沟通，推动房屋交付。若房屋未建成，也可考虑通过业主自救等方式，推动项目复工。同时，密切留意开发商资产处置情况，必要时可咨询律师，通过法律途径维护自身合法权益。