一、买房方违约不想买了怎么办

买房方违约不想买，需承担违约责任。若购房合同中有约定违约责任承担方式，如支付违约金，违约方应按约定支付。若约定违约金低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求适当减少。

若合同未约定，违约方应赔偿卖方直接经济损失，包括房价差价损失等。卖方也可通过催告等方式，要求买方继续履行合同。在处理此类纠纷时，双方可先协商解决；协商不成，卖方有权向法院起诉，要求买方承担违约责任。

二、买房方违约多久合同终止

买房方违约并不必然导致合同自动终止。若合同中约定了买房方违约达到一定情形或期限后合同自动终止，依约定处理。

若合同未约定，卖方需根据违约情况决定是否解除合同。一般来说，买房方迟延履行主要债务，经卖方催告后在合理期限内仍未履行，卖方有权解除合同。合理期限通常需结合交易性质、交易习惯等因素判断，法律未明确统一时长。卖方解除合同应通知买方，合同自通知到达买方时解除。若买方对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。