一、买房子没有房产证有合同是否可以买

购买没有房产证仅有合同的房子存在较大法律风险，需谨慎考虑。从法律角度，无房产证意味着房屋产权无法得到完整、合法的确认和保障。即便有合同，合同虽自成立时生效，但仅能证明买卖双方的债权债务关系，不能确保买房人取得房屋所有权。若卖方存在一房多卖情况，买房人即便支付房款，也可能无法取得房屋，只能追究卖方违约责任。且无房产证房屋在日后转让、抵押等处分环节会受限，同时可能面临被征收、拆迁却因产权不明无法获合理补偿的问题。不过，若房屋后续能办理房产证，在充分了解情况、签订完善合同明确违约责任后，也可考虑购买。但建议咨询专业律师，降低风险。

二、买房子没有预售证可以退款吗

可以退款。房地产开发企业预售商品房需取得预售许可证明，未取得而与买受人订立的商品房预售合同无效。根据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还。所以购房者有权要求开发商退款。若开发商拒绝，购房者可通过收集认购协议、付款凭证、聊天记录等证据，向法院提起诉讼，主张合同无效并要求退款，还可要求开发商承担赔偿损失等责任。