租客的违约行为可能包括但不限于擅自转租、逾期不支付租金、或因故意或重大过失导致租赁物严重受损。

　　面对这些违约行为，房东可以依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百二十二条的规定采取行动。

　　具体来说，如果租客未经房东同意转租房屋，或逾期不支付租金，房东有权解除合同，并要求租客承担相应的违约责任。

　　当协商无法解决房屋租赁纠纷时，房东可以选择仲裁或民事诉讼的方式来处理。

　　仲裁是一种需要双方同意且通常在合同中预先约定的解决方式。

　　如果合同中没有仲裁条款且双方事后也未达成仲裁协议，仲裁委员会将不予受理。在这种情况下，房东可以选择向人民法院提起民事诉讼。

　　如果租赁当事人违反了相关规定，导致租赁合同无效，或未履行法律规定的义务而致使合同解除，那么未履行义务的一方将依法承担相应的民事责任。